Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus: Pflichten, Kosten und professionelle Lösungen (2026)

Juli 12, 2026

Zuletzt aktualisiert: 12. Juli 2026

Schnellantwort: Die Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus ist grundsätzlich Aufgabe des Vermieters, kann aber per Mietvertrag wirksam auf die Mieter übertragen werden. Fehlt eine klare vertragliche Regelung, bleibt die Pflicht beim Eigentümer. Professionelle Reinigungsdienste übernehmen diese Aufgabe zuverlässig, rechtssicher und zu kalkulierbaren Kosten.

Key Takeaways

• Die gesetzliche Reinigungspflicht für das Treppenhaus liegt nach §535 BGB beim Vermieter, sofern der Mietvertrag nichts anderes regelt [5][6].
• Eine Übertragung auf Mieter ist nur durch eine klare, individuelle Klausel im Mietvertrag wirksam, nicht allein durch die Hausordnung [1][2].
• Empfohlene Reinigungsfrequenz: wöchentlich für stark genutzte Treppenhäuser, alle zwei Wochen für kleinere Objekte.
• Professionelle Reinigungskosten sind als Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist.
• Regelmäßige Reinigung schützt Bodenbeläge, Geländer und Wände vor dauerhaften Schäden und erhält den Immobilienwert.
• Allergiker und Haustierbesitzer profitieren besonders von professioneller Reinigung mit geeigneten Mitteln.
• Ein beauftragter Hausmeisterservice wie H.O. Dienstleistung bietet maßgeschneiderte Lösungen für Hausverwaltungen im Raum Seligenstadt, Rodgau, Mainhausen und Babenhausen.

Sind Mieter verpflichtet, das Treppenhaus zu reinigen?

Nein, nicht automatisch. Die Reinigungspflicht für das Treppenhaus liegt nach §535 BGB grundsätzlich beim Vermieter [5][6]. Mieter können jedoch per Mietvertrag wirksam zur Reinigung verpflichtet werden, wenn dies klar und eindeutig geregelt ist.

Haus & Grund betont, dass die Pflicht für einen sauberen Hausflur grundsätzlich beim Vermieter liegt [6]. Eine pauschale Formulierung wie „Mieter reinigen das Treppenhaus“ im Mietvertrag kann rechtlich unwirksam sein, wenn sie zu unbestimmt ist [1][2]. Noch schwächer ist ein bloßer Aushang in der Hausordnung: Dieser allein verpflichtet Mieter nicht zur Reinigung [1][2].

Was eine wirksame Klausel enthalten muss:

• Klare Benennung der betroffenen Flächen (Treppenstufen, Absätze, Eingangsbereiche)
• Festgelegte Reinigungsintervalle (z. B. wöchentlich im Wechsel)
• Eindeutige Zuweisung, welcher Mieter wann an der Reihe ist
• Regelung für Sonderfälle (z. B. Urlaub, Krankheit)

Fehlt eine solche Regelung oder ist sie rechtlich angreifbar, muss der Vermieter die Reinigung selbst organisieren oder einen Dienstleister beauftragen. Für Hausverwaltungen, die mehrere Objekte betreuen, ist die Beauftragung eines professionellen Hausmeisterservice daher die rechtssicherste und praktischste Lösung.

Was gehört alles zur Treppenhausreinigung dazu?

Eine vollständige Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus umfasst weit mehr als das Wischen der Treppenstufen. Sie schließt alle gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Gebäudes ein [3][8].

Standardleistungen bei der Treppenhausreinigung:

Fenster im Treppenhaus werden bei der Grundreinigung oder auf gesonderte Anfrage gereinigt. Wer die Vorteile einer professionellen Fensterreinigung kennen möchte, findet dazu weiterführende Informationen in unserem Artikel zur professionellen Fensterreinigung.

Eine Grundreinigung geht tiefer: Sie umfasst das Entfernen von Kalkablagerungen, hartnäckigen Verschmutzungen, Graffiti und das Auffrischen von Oberflächen, die bei der laufenden Unterhaltsreinigung nicht erreicht werden.

Wie oft muss das Treppenhaus geputzt werden?

Es gibt keine gesetzlich festgelegte Mindestfrequenz. Die Reinigungshäufigkeit richtet sich nach der Nutzungsintensität des Gebäudes, der Anzahl der Parteien und den vertraglichen Vereinbarungen [3][4].

Empfohlene Reinigungsintervalle:

• Wöchentlich: Gebäude mit 10 oder mehr Parteien, hohem Publikumsverkehr, Haustieren im Haus
• Alle zwei Wochen: Objekte mit 4 bis 9 Parteien, moderater Nutzung
• Monatlich: Kleine Mehrfamilienhäuser mit 2 bis 3 Parteien, wenig Verschmutzung
• Grundreinigung: 1 bis 2 Mal jährlich, unabhängig von der laufenden Reinigung

„Ein sauberes Treppenhaus ist die Visitenkarte jedes Mehrfamilienhauses. Wer hier spart, zahlt langfristig mehr für Reparaturen und verliert an Mietattraktivität.“

Für Hausverwaltungen in Seligenstadt, Rodgau, Mainhausen und Babenhausen bietet H.O. Dienstleistung individuelle Reinigungspläne, die genau auf das jeweilige Objekt abgestimmt sind. Das nennen wir maßgeschneiderte Lösungen, und das ist unser Versprechen an jeden Kunden.

Was passiert, wenn man das Treppenhaus nicht putzt?

Wird das Treppenhaus dauerhaft vernachlässigt, entstehen konkrete rechtliche, finanzielle und sicherheitstechnische Konsequenzen [4][7].

Mögliche Folgen:

• Haftungsrisiken: Rutschige Böden durch Schmutz oder Nässe können zu Unfällen führen. Der Vermieter haftet, wenn er seine Verkehrssicherungspflicht verletzt hat.
• Substanzschäden: Schmutz, Feuchtigkeit und Salz (besonders im Winter) greifen Bodenbeläge, Fugen und Geländer dauerhaft an.
• Mietminderung: Mieter können unter Umständen die Miete mindern, wenn das Treppenhaus dauerhaft in einem unzumutbaren Zustand ist [7].
• Wertverlust: Ein ungepflegtes Treppenhaus senkt die Attraktivität der Immobilie und wirkt sich negativ auf Mietertrag und Verkaufswert aus.

Wer die Reinigung über längere Zeit vernachlässigt, riskiert außerdem, dass eine spätere Grundreinigung deutlich teurer wird als regelmäßige Unterhaltsreinigung.

Wie wird die Treppenhausreinigung auf die Mieter umgelegt?

Die Kosten für eine professionelle Treppenhausreinigung können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden, wenn zwei Voraussetzungen erfüllt sind [4][9].

Voraussetzungen für die Umlage:

1. Der Mietvertrag enthält eine wirksame Betriebskostenklausel, die Reinigungskosten ausdrücklich einschließt.
2. Die Kosten sind tatsächlich entstanden und werden durch Belege nachgewiesen.

Die Abrechnung erfolgt in der jährlichen Betriebskostenabrechnung. Üblich ist die Umlage nach Wohnfläche oder nach Personenzahl, je nach vertraglicher Vereinbarung. Wichtig: Kosten für eine Grundreinigung, die einmalig oder selten anfällt, sind nicht automatisch als laufende Betriebskosten umlagefähig, sondern müssen gesondert geregelt sein [4][9].

Für Hausverwaltungen, die mehrere Objekte in Rodgau, Mainhausen oder Babenhausen betreuen, empfiehlt sich eine transparente Dokumentation aller Reinigungsleistungen. Unser Team stellt auf Wunsch Leistungsnachweise bereit, die die Abrechnung gegenüber Mietern vereinfachen.

Was sind die 5 Grundsätze der Reinigung?

Professionelle Gebäudereiniger arbeiten nach anerkannten Grundsätzen, die auch für die Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus gelten [3][8]. Diese Grundsätze helfen dabei, effizient zu arbeiten und Schäden an Oberflächen zu vermeiden.

Die 5 Grundsätze:

1. Von oben nach unten reinigen: Staub und Schmutz fallen nach unten. Wer zuerst die Stufen wischt und dann die Geländer abstaubt, macht doppelte Arbeit.
2. Von innen nach außen arbeiten: Schmutz wird zur Tür hin herausgearbeitet, nicht tiefer ins Gebäude hinein.
3. Richtige Mittel für die richtige Oberfläche: Stein, Holz, Metall und Kunststoff reagieren unterschiedlich auf Reinigungsmittel. Falsche Produkte können Oberflächen dauerhaft beschädigen.
4. Ausreichende Einwirkzeit: Reinigungsmittel brauchen Zeit, um Schmutz zu lösen. Wer sofort nachwischt, erzielt schlechtere Ergebnisse.
5. Regelmäßigkeit vor Intensität: Häufige, kurze Reinigungen schonen Oberflächen mehr als seltene, aggressive Grundreinigungen.

Was passiert, wenn man die Kehrwoche nicht macht?

Wenn ein Mieter seine vertraglich vereinbarte Kehrwoche nicht durchführt, hat der Vermieter konkrete Handlungsmöglichkeiten [4][7].

Der Vermieter kann den Mieter zunächst schriftlich abmahnen. Wiederholt sich der Verstoß, kann dies im Extremfall ein Kündigungsgrund sein, wobei die Rechtsprechung hier hohe Hürden setzt. Praktischer ist es, die Reinigung durch einen Dienstleister durchführen zu lassen und die Kosten dem säumigen Mieter in Rechnung zu stellen, sofern dies mietvertraglich geregelt ist [4].

Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten ist der Wechsel zu einem professionellen Reinigungsservice oft die stressfreiere Lösung: kein Nachhalten von Reinigungsplänen, keine Konflikte zwischen Mietern, keine ungeklärten Verantwortlichkeiten.

Was kann der Vermieter tun, wenn der Mieter nicht putzt?

Der Vermieter hat bei dauerhafter Verletzung der Reinigungspflicht durch den Mieter mehrere Optionen [4][7][9].

Handlungsmöglichkeiten des Vermieters:

• Schriftliche Abmahnung mit konkreter Fristsetzung und Beschreibung des Mangels
• Selbstvornahme der Reinigung und Weiterberechnung der Kosten an den Mieter (nur bei klarer vertraglicher Grundlage)
• Beauftragung eines Reinigungsdienstes auf Kosten des Mieters nach erfolgloser Abmahnung
• Kündigung als letztes Mittel bei schwerwiegenden und wiederholten Verstößen

In der Praxis empfehlen wir Hausverwaltungen, die Reinigungspflicht von vornherein professionell zu organisieren. Das vermeidet Konflikte, sichert gleichbleibende Qualität und schützt den Vermieter rechtlich. Unsere Treppenhausreinigung in Seligenstadt und den umliegenden Gemeinden ist genau auf diese Anforderungen ausgerichtet.

Wer muss die Treppenhausreinigung bezahlen?

Grundsätzlich trägt der Vermieter die Kosten, wenn keine wirksame Übertragung auf Mieter erfolgt ist [5][6][9]. Sind die Kosten als Betriebskosten vereinbart, werden sie auf die Mieter umgelegt.

Kostenübersicht (Richtwerte 2026):

Die tatsächlichen Kosten hängen von Objektgröße, Reinigungsfrequenz und regionalem Preisniveau ab. Als grobe Orientierung gelten folgende Schätzwerte für professionelle Dienstleister im Raum Seligenstadt/Rodgau:

• Kleine Objekte (2-4 Parteien): ca. 40 bis 80 Euro pro Reinigung
• Mittlere Objekte (5-10 Parteien): ca. 80 bis 150 Euro pro Reinigung
• Große Objekte (über 10 Parteien): individuell nach Aufwand

Diese Werte sind Schätzwerte und können je nach Ausstattung, Verschmutzungsgrad und vereinbartem Leistungsumfang abweichen. Ein unverbindliches Angebot von H.O. Dienstleistung gibt Ihnen eine genaue Kalkulationsgrundlage für Ihr Objekt.

Für Objekte in Babenhausen bieten wir spezialisierte Leistungen an: Mehr dazu unter Treppenhausreinigung Babenhausen.

Müssen Mieter für die Grundreinigung bezahlen?

Nein, nicht automatisch. Kosten für eine Grundreinigung sind nur dann auf Mieter umlagefähig, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag geregelt ist [4][9].

Eine Grundreinigung unterscheidet sich von der laufenden Unterhaltsreinigung durch ihren Umfang: Sie umfasst das Entfernen von Kalkablagerungen, hartnäckigen Verschmutzungen, das Reinigen schwer zugänglicher Bereiche und das Auffrischen von Oberflächen. Solche Leistungen fallen in der Regel einmal oder zweimal jährlich an.

Wichtige Unterscheidung:

• Unterhaltsreinigung: Regelmäßige Reinigung, umlagefähig als Betriebskosten
• Grundreinigung: Einmalige oder seltene Tiefenreinigung, nur mit gesonderter Vereinbarung umlagefähig
• Renovierungsbedingte Reinigung: Nach Auszug eines Mieters, Kosten trägt in der Regel der ausziehende Mieter

Wie lange braucht man für eine Treppenhausreinigung?

Der Zeitaufwand für eine professionelle Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus hängt von der Anzahl der Stockwerke, der Objektgröße und dem Verschmutzungsgrad ab [3][8].

Richtwerte für den Zeitaufwand:

• 2-stöckiges Haus (4 Parteien): ca. 30 bis 45 Minuten
• 3- bis 4-stöckiges Haus (8 bis 12 Parteien): ca. 60 bis 90 Minuten
• Großes Objekt mit Aufzug und Keller: 2 Stunden und mehr

Ein professioneller Reinigungsdienst arbeitet mit geeignetem Equipment und eingespielten Abläufen, was den Zeitaufwand gegenüber der Eigenreinigung durch Mieter oft deutlich reduziert. Hinzu kommt, dass Qualität und Ergebnis gleichbleibend sind, unabhängig von Urlaubszeiten oder persönlichen Umständen der Bewohner.

Wie berechne ich eine Treppenhausreinigung?

Die Kalkulation einer Treppenhausreinigung basiert auf mehreren Faktoren, die zusammen den Gesamtaufwand bestimmen [8][10].

Kalkulationsfaktoren:

• Anzahl der Stockwerke und Treppenstufen
• Gesamtfläche der zu reinigenden Bereiche (Treppenstufen, Podeste, Flure)
• Art des Bodenbelags (Fliesen, Stein, Holz, Teppich)
• Reinigungsfrequenz (wöchentlich, zweiwöchentlich, monatlich)
• Zusatzleistungen (Fenster, Geländer, Briefkastenanlage, Aufzug)
• Anfahrtsweg und regionale Lohnkosten

Für Hausverwaltungen, die mehrere Objekte in Seligenstadt, Rodgau oder Mainhausen betreuen, lohnt sich ein Rahmenvertrag mit einem lokalen Dienstleister. Dieser sichert feste Preise, regelmäßige Termine und einen persönlichen Ansprechpartner. Mehr über unsere Leistungen im Raum Rodgau erfahren Sie unter Treppenhausreinigung Rodgau.

Kann der Vermieter einfach eine Reinigungsfirma beauftragen?

Ja, der Vermieter kann jederzeit einen professionellen Reinigungsdienst beauftragen. Dies ist rechtlich unproblematisch und in vielen Fällen die praktischste Lösung [4][5].

Wenn die Reinigungskosten als Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart sind, können die Kosten auf die Mieter umgelegt werden. Auch wenn Mieter vertraglich zur Reinigung verpflichtet sind, diese Pflicht aber nicht erfüllen, kann der Vermieter nach Abmahnung einen Dienstleister einschalten und die Kosten weiterberechnen.

Wann die Beauftragung eines Dienstleisters besonders sinnvoll ist:

• Bei Objekten mit vielen Parteien und hohem Reinigungsaufwand
• Wenn Mieterstreitigkeiten über die Reinigungspflicht bestehen
• Bei Eigentümergemeinschaften ohne klare interne Regelung
• Wenn gleichbleibende Qualität und Dokumentation wichtig sind
• Bei Hausverwaltungen, die mehrere Objekte gleichzeitig betreuen

Unser Hausmeisterservice betreut Objekte im gesamten Raum Seligenstadt, Rodgau, Mainhausen und Babenhausen. Wir übernehmen nicht nur die Treppenhausreinigung, sondern bieten als Teil unserer Objektbetreuung auch Gartenpflege, Mülltonnenservice und weitere Leistungen aus einer Hand. Ihr Objekt, unsere Leidenschaft.

Einen Überblick über alle Leistungen rund um die Treppenhausreinigung in Firmen- und Privatgebäuden finden Sie auf unserer Leistungsseite.

Treppenhausreinigung im Winter und Sommer: Gibt es Unterschiede?

Ja, die Jahreszeit beeinflusst den Reinigungsaufwand deutlich. Im Winter bringen Mieter Streusalz, Schmutz und Feuchtigkeit ins Gebäude, was Bodenbeläge besonders belastet [3].

Saisonale Besonderheiten:

• Winter: Häufigeres Wischen wegen Streusalz und Nässe, Schutz von Steinböden vor Salzschäden, rutschsichere Reinigung besonders wichtig
• Frühling: Grundreinigung nach dem Winter empfehlenswert, Entfernung von Salzrückständen und Winterschmutz
• Sommer: Staub und Pollen erhöhen den Reinigungsaufwand, Fenster im Treppenhaus häufiger reinigen
• Herbst: Laub und Feuchtigkeit an Eingangsbereichen, erhöhter Aufwand an Eingangstüren und Fußmatten

Im Winter kommt für viele Objekte auch der Winterdienst als ergänzende Leistung hinzu. H.O. Dienstleistung bietet Winterdienst in Mainhausen für Objekte im Bereich 63533 Mainhausen an.

Allergien, Tierhaare und Feinstaub: Wie geht die Treppenhausreinigung damit um?

Für Mieter mit Allergien oder Atemwegserkrankungen ist eine professionelle Treppenhausreinigung besonders wichtig. Staub, Tierhaare und Pollen sammeln sich in Treppenhäusern schnell an und können die Luftqualität erheblich beeinträchtigen [3][8].

Empfehlungen für Allergiker freundliche Reinigung:

• Mikrofasertücher und -mopps statt trockener Besen verwenden (reduziert Staubaufwirbelung)
• HEPA-gefilterte Staubsauger für Teppichböden und Ecken
• Parfümfreie, hypoallergene Reinigungsmittel einsetzen
• Regelmäßige Reinigung von Lüftungsgittern und Heizkörpern im Treppenhaus
• Bei starkem Tierhaarproblem: Häufigere Reinigungsintervalle vereinbaren

Ein professioneller Reinigungsdienst kennt die richtigen Mittel und Methoden für jede Oberfläche und jeden Bedarf. Wer maßgeschneiderte Lösungen für sein Objekt sucht, ist bei H.O. Dienstleistung genau richtig.

FAQ: Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus

Kann ich als Vermieter die Reinigung einfach per Hausordnung auf Mieter übertragen?
Nein. Eine Hausordnung allein reicht nicht aus. Die Reinigungspflicht muss im Mietvertrag klar und eindeutig geregelt sein, damit sie rechtlich wirksam ist [1][2].

Wie oft muss das Treppenhaus gereinigt werden?
Es gibt keine gesetzliche Mindestfrequenz. Üblich ist eine wöchentliche Reinigung bei größeren Objekten und eine zweiwöchentliche bei kleineren Häusern. Die Häufigkeit richtet sich nach Nutzung und Verschmutzungsgrad [3][4].

Sind die Kosten für die Treppenhausreinigung auf Mieter umlegbar?
Ja, wenn der Mietvertrag eine entsprechende Betriebskostenklausel enthält und die Kosten belegt werden können [4][9].

Was passiert, wenn ein Mieter die Kehrwoche verweigert?
Der Vermieter kann abmahnen, einen Reinigungsdienst beauftragen und die Kosten weiterberechnen. Im Wiederholungsfall kann dies ein Kündigungsgrund sein [4][7].

Sind Fenster und Geländer Teil der Treppenhausreinigung?
Geländer gehören zur Standardreinigung. Fenster werden bei der Grundreinigung oder als Zusatzleistung gereinigt [3][8].

Wie lange dauert eine professionelle Treppenhausreinigung?
Bei einem 2-stöckigen Haus ca. 30 bis 45 Minuten, bei größeren Objekten entsprechend länger. Ein professioneller Dienst arbeitet effizienter als die Eigenreinigung durch Mieter [3][8].

Muss der Mieter auch den Keller und den Eingangsbereich reinigen?
Das hängt von der vertraglichen Regelung ab. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Keller und Eingang sind Teil des Treppenhauses und sollten in der Reinigungsvereinbarung ausdrücklich benannt sein [1][2].

Kann ich als Eigentümergemeinschaft einen gemeinsamen Reinigungsdienst beauftragen?
Ja, das ist sogar empfehlenswert. Die Kosten werden dann auf alle Eigentümer umgelegt und die Reinigung ist einheitlich und verlässlich organisiert [10].

Ist eine Grundreinigung auf Mieter umlegbar?
Nur wenn dies im Mietvertrag gesondert vereinbart ist. Laufende Unterhaltsreinigung ist als Betriebskosten umlegbar, eine einmalige Grundreinigung in der Regel nicht [4][9].

Bietet H.O. Dienstleistung auch Reinigung für Gewerbeobjekte an?
Ja. H.O. Dienstleistung betreut sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Seligenstadt, Rodgau, Mainhausen und Babenhausen.

Fazit: Professionelle Treppenhausreinigung lohnt sich

Ein sauberes Treppenhaus ist kein Luxus, sondern eine rechtliche Pflicht, ein Sicherheitsfaktor und ein direkter Ausdruck der Wertschätzung für Mieter und Immobilie. Wer die Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus professionell organisiert, vermeidet Konflikte, schützt die Bausubstanz und sichert den langfristigen Wert seines Objekts.

Für Hausverwaltungen und Eigentümer im Raum Seligenstadt, Rodgau, Mainhausen und Babenhausen bietet H.O. Dienstleistung unter der Leitung von Hendrik Obst zuverlässige, maßgeschneiderte Lösungen für die regelmäßige Treppenhausreinigung. Als persönlicher Ansprechpartner vor Ort kennen wir die Anforderungen lokaler Objekte genau, und wir nehmen sie ernst. Ihr Objekt, unsere Leidenschaft.

Ihre nächsten Schritte:

1. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag auf eine wirksame Reinigungsklausel.
2. Legen Sie einen Reinigungsplan fest, der zur Nutzungsintensität Ihres Objekts passt.
3. Fordern Sie ein unverbindliches Angebot bei H.O. Dienstleistung an.

Nutzen Sie das Anfrageformular unten oder nehmen Sie direkt Kontakt auf. Wir melden uns schnell und unkompliziert zurück.

Referenzen

[1] Treppenhausreinigung – https://www.mietrecht.de/blog/treppenhausreinigung/
[2] Treppenhaus – https://www.kanzleimauss.de/treppenhaus/
[3] Treppenhausreinigung Im Mehrfamilienhaus – https://www.kehrschel.de/treppenhausreinigung-im-mehrfamilienhaus
[4] Treppenhausreinigung – https://www.dahag.de/c/ratgeber/mietrecht/mieterpflichten/treppenhausreinigung
[5] Mietrecht Wer Muss Wann Und Wie Das Treppenhaus Reinigen – https://www.vermieter1x1.de/Fachinfo/Mietrecht-Wer-muss-wann-und-wie-das-Treppenhaus-reinigen.html
[6] hausundgrund.de – https://www.hausundgrund.de/verband/schleswig-holstein/node/1321
[7] Treppenhausreinigung – https://www.juraforum.de/lexikon/treppenhausreinigung
[8] Treppenhausreinigung Mehrfamilienhaus – https://auftragsglueck.de/ratgeber/treppenhausreinigung-mehrfamilienhaus/
[9] Treppenhausreinigung Mieterpflicht – https://www.mietrecht.org/nebenkosten/treppenhausreinigung-mieterpflicht/
[10] Treppenhausreinigung In Der Weg 2026 Pflichten Kosten Und Organisation – https://www.hf-hf.de/post/treppenhausreinigung-in-der-weg-2026-pflichten-kosten-und-organisation